Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft

Familientraum mit idyllischem Garten

88281 Schlier / Unterankenreute
549.000 €

SI_0001720
2013
99 m²
544 m²
5
  • Einladend präsentiert sich dieses 2013 erbaute Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine liebevolle Inneneinrichtung, sondern auch durch das großzügige Außengelände besticht. Gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung, bietet dieses Anwesen den idealen Rahmen für eine Familie, die Wert auf Komfort und Ästhetik legt. Zudem herrscht durch die Wärmepumpe ein optimales Wohnraumklima, wodurch es auch optimal für Allergiker geeignet ist.

    Familienfreundliches Wohnen auf zwei Etagen

    Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss (EG) kreiert eine warme und gesellige Atmosphäre, die durch den Zugang zur Terrasse und den anschließenden Gartenbereich erweitert wird. Die funktionale und moderne Küche verfügt über genügend Arbeitsfläche sowie Zugang zum Versorgungsraum. Des Weiteren befindet sich im EG ein behagliches Büro sowie ein Gäste-WC.

    Im Obergeschoss (OG) findet man in den drei Schlafzimmern genügend Privatsphäre und Ruhe. Ein Tageslichtbad mit Dusche als auch Badewanne rundet das Raumangebot ab und verspricht entspannte Momente.

    Idyllischer Außenbereich

    Der großzügige Garten entführt in eine grüne Oase der Entspannung. Die gepflegte Terrasse, direkt zugänglich vom Wohnbereich, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Grillplatz sorgt für unvergessliche Sommerabende, während der Sandkasten und die Schaukel Kinderherzen höherschlagen lassen. Ein Aufstellpool bietet in den heißen Monaten eine willkommene Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.

    Komfortabler Stauraum und zukunftsorientierte Optionen.

    Eine Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Garten- und Freizeitgeräte.

    Fazit:

    Dieses charmante Einfamilienhaus verspricht ein harmonisches Familienleben, und ermöglicht Rückzug und Erholung als auch Spiel und Gemeinschaft. Ein Zuhause, das mitwächst und sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99 m²
    • Grundstücksfläche: 544 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2013
    • Bauweise: Fertigteile

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Doppelgarage (6x9m) mit Satteldach
    – Luft-Luft-Wärmepumpe
    – Nachrüstung Klimaanlage möglich
    – Gartenhaus, Terrasse, Gillplatz, Aufstellpool, Schaukel etc.
    – Wäscheschacht
    – Schallschutzfenster im Schlafzimmer und in einem Kinderzimmer
    – Hundezwinger
    – Keine Regenwassergebühren das Wasser auf Grundstück versickert
    – Aussparung für Kamin vorhanden
    – Kellerersatzraum mit ca 54 m² Grundfläche über Garage
    – ökologische Bauweise mit permanentem Luftaustausch durch Wärmepumpe
    – 125,32 m² Nettogrundfläche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.10.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 38,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2013
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    38,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Idyllisches Wohnen in Harmonie mit Natur und Gemeinschaft

    Dieses charmante Einfamilienhaus liegt verträumt und dennoch strategisch günstig am Ende einer ruhigen Sackgasse im Neubaugebiet von Unterankenreute, welches im Jahr 2013 erschaffen wurde. In der malerischen Gemeinde Schlier, zu welcher auch Unterankenreute zählt, vereinen sich die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer exzellenten Anbindung an die Städte Ravensburg und Weingarten.

    Nah an allem, was das Herz begehrt

    Nur ein paar Gehminuten entfernt, befinden sich die Einrichtungen, die den Alltag einer Familie bereichern und erleichtern: der Kindergarten St. Maria und die Grundschule Unterankenreute. Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen und Bildung in unmittelbarer Nähe erfahren. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bietet schafft so mehr Zeit für die Familie.

    Leben in einer Gemeinschaft mit Tradition und Moderne

    Unterankenreute ist Teil der Gemeinde Schlier, welche neben den Hauptteilorten aus über 30 Weilern und Einzelhöfen besteht und ca. 4.000 Einwohnern ein Zuhause bietet. Erbisreute, Fenken, Hintermoos und Wetzisreute stellen dabei die größten Weiler dar und bieten mit ihren leistungsfähigen Familiengewerbebetrieben und einem aktiven Vereins- und Kulturleben ein stabiles und dynamisches Umfeld für die gesamte Gemeinschaft.

    Natur und Kultur in Hand in Hand

    Die durchweg landwirtschaftlich geprägte Gemarkung lädt nicht nur zum gemütlichen Verweilen ein, sondern auch zu aktiver Erholung im Grünen. Mit einem ausgiebigen Wandernetz eröffnet sich für Naturfreunde eine Welt voller Entdeckungen direkt vor der Haustür. Es ist ein Ort, an dem Sie sowohl die Ruhe und Frische der Natur als auch die Wärme und Geselligkeit einer aktiven Dorfgemeinschaft genießen können.

    Eine kluge Wahl für eine vielversprechende Zukunft.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 6,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,6 km
    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

Sicher!