Eleganz auf der Reichenau: 2-Zimmer-Traumwohnung
-
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen der malerischen UNESCO-Welterbe Insel Reichenau, nur einen kurzen Spaziergang vom Seeufer entfernt. Die parkähnliche Wohnanlage „Pirminhof“ wurde im Jahr 1998 erbaut und beeindruckt durch ihre ansprechende Architektur sowie die Verwendung von hochwertigen Baustoffen. Die Wohnung ist im Hochparterre des Hauses Nr. 1 untergebracht, das insgesamt über 6 Wohneinheiten verfügt, und ist mit nur zwei Stufen vom Eingang zu erreichen.
Sie zeichnet sich durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich aus, der durch eine südwestlich ausgerichtete Terrasse zusätzliche Eleganz erhält. Die Küche, obwohl kompakt, ist praktisch gestaltet und bietet alles Nötige. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet, und das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Dort finden Sie auch den Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss pro Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit der Romantik einer Insel im Bodensee – eine echte Gelegenheit! -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
-
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand, der sowohl Qualität als auch Stil widerspiegelt. In den Wohnbereichen verleiht ein edles Stäbchenparkettboden ein Gefühl von Eleganz und Wärme. Die Küche und das Badezimmer sind mit praktischen und pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad bietet einen geschmackvollen Waschplatz, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche und ein WC. Große, teils bodentiefe Sprossenfenster und Türelemente fluten die Räume mit Licht und tragen zu einem äußerst angenehmen Wohnklima bei. Eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im laufenden Jahr noch erneuert wird.
Die Gesamtanlage des „Pirminhof“ strahlt eine mondäne und zugleich einladende Atmosphäre aus. Ein gepflasterter Weg schlängelt sich durch den parkähnlichen Innenbereich, verbindet die Häuser miteinander und lädt zum Flanieren ein. Ergänzt wird diese Idylle durch eine Begegnungszone mit Ruhebänken, die zum Verweilen einlädt, sowie einen charmant angelegten Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage vereint somit Stil, Funktionalität und Lebensfreude – ein wahres Juwel auf der Insel Reichenau.
Hausgeld-Vorauszahlungen sind 315,- € pro Monat darin enthalten sind 50,24 € für die Erhaltungsrücklage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 54,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes54,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Genießen Sie das idyllische Inselleben auf der historischen Reichenau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, eingebettet in die malerischen Wasser des Bodensees!
Eingebettet inmitten dieser wunderbaren Inselatmosphäre befindet sich der Pirminhof, ein charmantes Ensemble aus sechs elegant erbauten Mehrfamilienhäusern. Der Standort im Herzen von Mittelzell gewährleistet eine zentrale Lage, so dass alle Alltagsziele schnell und bequem erreicht werden können.
Ob der tägliche Einkauf, Pflanzen für den eigenen Garten oder frisches regionales Gemüse, alles findet sich in unmittelbarer Umgebung. Neben einem Nahkauf-Supermarkt bietet das Reichenauer Garten Center ein breites Sortiment, und zahlreiche lokale Gemüsestände laden zum Entdecken ein. Weitere Dienstleistungen wie eine Apotheke, verschiedene Bäckereien und eine Reihe von Gastronomiebetrieben sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Die Insel Reichenau ist darüber hinaus ein idealer Ort für Familien. Mit zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule sind Bildungseinrichtungen für die Jüngsten der Familie vorhanden.
Und das Freizeitangebot? Einfach unschlagbar. Ob ein Spaziergang zur Hochwart mit ihrem atemberaubenden Panoramablick über die Insel und den See oder ein entspannter Nachmittag im nahegelegenen Strandbad – all dies ist fußläufig möglich. Hier auf der Reichenau lässt es sich nicht nur leben – hier lässt es sich genießen! Entdecken Sie das Privileg, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen!
-
- Kaufpreis: 379.000 €
- Hausgeld: 315 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
