Renditeobjekt Friedrichshafen Bodensee

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Objektdaten

3 Zimmer im 4. OG
Wohnfläche: 95,00 m²
Kaufpreis:     426.550,00 €

Art
Wohn- und Geschäftshaus

Standort
Friedrichstraße 97
D-88045 Friedrichshafen

Wohneinheiten
9 Wohneinheiten mit insg. 1.533 m² Mietfläche

Baujahr
1956, 1999 saniert

Leerstände
keine

Stellplätze
Noch 3 Stellpätze im Verkauf á 15.000 €

Heizung
in 2016 neue Brennwertanlage gemäß
den Verordnungen der EnEV

 

Ausstattungsbeschreibung

• Türen und Zargen sind weiß beschichtet
• Fenster aus Kunststoff in weiß
• Heizung Erdgas zentral
• Warmwasser Elektroboiler
• Einbauküche Eigentümer - Vermieter
• Diele Bodenfliesen weiß
• WC Bodenfliesen grau
• Sanitär weiß
• Bad/WC Bodenfliesen cremeweiß
• Sanitär Waschbecken, Wanne - Farbe weiß
• Küche Bodenfliesen
• Wandfliesen weiß, Raufaser
• Wohnzimmer Laminatboden, Optik Parkett Buche
• Schlafzimmer Laminatboden, Optik Parkett Buche
• 3 Zimmer Laminatboden, Optik Parkett Buche
• Wände Raufaser
Balkon Bodenfliesen
• Wand PVC-Tapete

 

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a)
Westentlicher Energieträger: Gas

 

Makrolage

Friedrichshafen ist mit 58.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Seit 2011 gewann die Stadt 800 Einwohner hinzu. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf einen positiven Wanderungssaldo zurückzuführen. Bis 2030 wird Friedrichshafen gemäß aktuellen Prognosen ca. 600 Einwohner verlieren. Für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum jedoch mit einem Anstieg von rund 1.400 Haushalten gerechnet. Damit ist die Grundlage für die Wohnungsnachfrage in Friedrichshafen langfristig gesichert. Der demografische Wandel selbst ist jedoch nicht nur in der abnehmenden Mitgliederzahl eines Haushalts, sondern auch in einer fortschreitenden Alterung der Gesellschaft sichtbar. Die gegenwärtig etwa 2.300 Studenten bilden eine wichtige Nachfragegruppe auf dem Friedrichshafener Wohnungsmarkt.
• Oberzentrum in Baden-Württemberg, Universitätsstadt und erfolgreiche Urlaubsregion.
• Langfristig gute Wohnungsnachfrage durch steigende Haushaltszahlen
• Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren stark gestiegen
• Für Eigennutzer ist das Preisniveau in Bezug auf die verfügbaren Einkommen vergleichsweise teuer.
• Kapitalanleger schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnungen
• Wohnungsleerstand: mit 3,1 % unterdurchschnittlich
• Kaufkraftkennziffer: 110,8

 

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt und im Kerngebiet von Friedrichshafen. Die Stadt liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen unter anderem Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie.

Ob die Schlosskirche mit den beiden Kuppeltürmen als barockes Wahrzeichen der Stadt, das Zeppelin-Museum mit der weltweit größten Sammlung zur Geschichte der Luftschifffahrt, das Schulmuseum oder das architektonisch herausragende Dornier-Museum - alles sehenswert. Vom Objekt aus flanieren Sie direkt zur Friedrichshafener Uferpromenade - einer der schönsten undlängsten am Bodensee.

Im Sommer bringt das Kulturufer leuchtende Farben, Kunst , Musik, Theater und Kabarett an die Uferpromenade.
Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zum Flughafen Friedrichshafen benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem PKW.

 

Haftungsausschluss:

Die hier angegebenen Renditen, Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Verwalter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.