Wunderschöne Maissonette-Wohnung in Weiler-Simmerberg zum Kauf
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Traumhafte Maisonette-Wohnung in Weiler-Simmerberg – Schnuckelig, urig und sofort bezugsbereit.
Die warme Holzoptik in Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung schafft eine heimelige Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Abstellraum im Dachspitz und weitere Stauraummöglichkeiten für Ordnung und Funktionalität sorgen. Der vorhandene Aufzug und der Waschmaschinenanschluss im Keller machen das Leben noch komfortabler.
Perfekte Lage in Weiler-Simmerberg
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Unverwechselbares Wohnambiente mit Sicht-Holz und uriger Einrichtung.
– Vollmöblierte Übernahme möglich – kein Aufwand, direkt einziehen!
– Komfortabler Aufzug und praktischer Waschmaschinenanschluss im Keller.
– Perfekt für Singles, Paare oder als Ferienwohnung.
– Zentrale und dennoch ruhige Lage in einer der schönsten Regionen des Allgäus. -
Flächen
- Wohnfläche: 37,7 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Wohnungshighlights:
– Wohnfläche: Ca. 38 m² über zwei Etagen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss).
– Besondere Atmosphäre: Viel Sicht-Holz und eine schnuckelige, urige Einrichtung verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.
– Großzügiger Balkon: Genießen Sie Ihre Auszeit auf dem großzügigen Balkon mit ausklappbarem Frühstückstisch – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick auf die idyllische Umgebung.Praktische Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
– Eingangsbereich
– Wohn-/Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zum Balkon2. Dachgeschoss:
– Schlafzimmer mit clever integriertem Stauraum.
– Badezimmer.
– Stauraum:– Ein weiterer Abstellraum im Dachspitz
– Aufzug: Komfortabler Zugang zur Wohnung über einen Aufzug – ideal auch für Einkäufe oder den Transport.
– Waschmaschinenanschluss: Ein separater Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
– Möbliert: Die Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden – ideal für den sofortigen Einzug oder als Ferienwohnung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese schnuckelige Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort!
Hausgeld-Vorauszahlungen ab dem 01.01.25 betragen 280.00 €
Davon sind 111,23 € für die Erhaltungsrücklage und 168,77 € für die Vorschüsse zur Kostendeckung.Ein Zuhause zum Wohlfühlen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 132,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes132,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im historischen Sennhof in Weiler-Simmerberg, einem malerischen Ort im Westallgäu. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Ob Bodensee oder Alpenvorland – beide sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Weiler-Simmerberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Umgeben von sanften Hügeln lädt die Region zu Wanderungen, Fahrradtouren und Wintersport ein. Der Bodensee sowie zahlreiche Ausflugsziele im Allgäu sorgen für Abwechslung und Freizeitspaß.
Neben der Natur punktet die Gemeinde mit einem aktiven Gemeindeleben. Feste, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen.
Der historische Sennhof vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Seine zentrale Lage in einer der schönsten Gegenden Deutschlands macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und Alltag.
Weiler-Simmerberg – ein Ort zum Ankommen und Wohlfülen.
Mehr zur Lage in unserem Video: „Impressionen aus Weiler-Simmerberg“
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- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
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- Kaufpreis: 115.000 €
- Hausgeld: 280 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
