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Zu Verkaufen

Wohnung mit traumhaften Garten zum Kauf

88284 Wolpertswende / Mochenwangen
249.000 €

SI_0001726
1964
80 m²
3
  • Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Mochenwangen präsentieren zu dürfen. Sie überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihr exquisites Interieur.

    Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, welche einen erholsamen Rückzugsort vom Alltag bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem eleganten Holzkamin. Hier lässt es sich an kühlen Abenden gemütlich am Feuer sitzen und den Tag ausklingen lassen.

    Das Badezimmer wurde komplett saniert und besticht durch seine moderne, hochwertige Ausstattung. Der großzügige Flur, das Bad und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen.

    Ein besonderer Hingucker ist die eingebaute Küche. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und die Schussen haben.

    Das Anwesen verfügt über einen aufwendig erneuerten Innenhof, der Ihren Besuchern genügend Platz zum Parken bietet. Zudem rundet der großzügige Keller das Raumangebot ab. Durch seine erhöhte Geschossdecke bietet er sogar Platz für eine Empore und kann somit vielfältig genutzt werden.

    Insgesamt zeichnet sich diese 3-Zimmer-Wohnung durch eine gelungene Kombination von Modernität und Gemütlichkeit aus. Ein Wohlfühlort, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen und zugleich von einem hohen Wohnkomfort profitieren können.

    Im Hausgeld von 240,- € sind 97,95 € Rücklagen enthalten.
    Dez. Stand 2023
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Wohnungseigene Enthärtungsanlage
    Kamin im Wohnzimmer
    Überdachtes Holzlager im Freien
    Sehr großzügiger Keller mit erhöhter Decke (ca. 3,32m)
    Möglichkeit eines kleinen „Schrebergartens“

    Im Dachboden zusätzliche Lagermöglichkeiten.

    • Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 151,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    151,80 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Diese charmante Immobilie befindet sich in Wolpertswende, im beschaulichen Ortsteil Mochenwangen. Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberschwabens, besticht diese Wohnung durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

    Garten und Umgebung

    Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der durch seine unmittelbare Nähe zur Schussen einen unvergleichlichen Blick auf den malerischen Fluss bietet. Die gut gewachsenen Bäume entlang des Ufers spenden an heißen Sommertagen willkommenen Schatten und laden zum Grillen und Verweilen ein. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein Gemüsebeet, zur Selbstversorgung mit frischen, saisonalen Produkten, könnte nach Absprache mit der Hausverwaltung angelegt werden.

    Verkehrsanbindungen

    Trotz ihrer idyllischen Lage ist die Wohnung hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Die Bundesstraßen B30 und B32 sind schnell erreichbar. Zudem bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach Ravensburg und Friedrichshafen.

    Schul- und Bildungseinrichtungen

    Familien profitieren von der Nähe zu diversen Schulen und Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und das nahgelegene Ravensburg bietet weiterführende Schulen und das renommierte Ravensburg University of Cooperative Education.

    Versorgungseinrichtungen

    In Bezug auf die täglichen Bedürfnisse sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Arzt sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

    Zusammenfassend ist diese Wohnung in Mochenwangen ein echter Geheimtipp für alle, die eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastruktur suchen.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,7 km
    • Distanz zur Realschule: 9,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 14,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,7 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 240 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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