Vermietetes Einfamilienhaus mit Potenzial in Kressbronn
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Dieses Einfamilien-Fertighaus (Ritter, 1968) liegt in ruhiger Wohnlage von Kressbronn am Bodensee auf einem 668 m² Grundstück. Mit ca. 137 m² Wohnfläche bietet es ein behagliches Zuhause mit klassischer Holzbau-Atmosphäre und viel Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierungen.
Erdgeschoss:
Ein modernes Bad, separates WC, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Holzofen/Kamin. Die zeitgemäße Küche (mit Geräteerneuerung 2022) punktet mit Durchreiche zum Essbereich – von hier Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten.
Obergeschoss:
Ein weiteres Bad und separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnraum mit vorbereitetem Küchenanschluss (derzeit als Lager/Ankleide genutzt). Damit eignet sich die Etage für Kinder/Teenies, Homeoffice oder – nach Anpassung – eine kleine Einlieger-Option.
Parken & Freiflächen:
Garage, Carport und ein Außenstellplatz. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung.
Vermietung:
Die Immobilie ist seit 2014 vermietetund bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Ein 360°-Rundgang steht zugangsbeschränkt für qualifizierte Interessenten bereit. -
Flächen
- Wohnfläche: 136,57 m²
- Grundstücksfläche: 668 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Bauweise: Fertigteile
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Bauweise/Baujahr: Fertighaus in Holzrahmenbauweise, Baujahr 1968. Für Fertighäuser der Baujahre vor 1990 sind baualtersbedingt Innenraumschadstoffe (z. B. Formaldehyd, Holzschutzmittel wie PCP/Lindan) sowie geruchliche Auffälligkeiten (Chloranisole) grundsätzlich möglich. Dem Verkäufer liegen keine Messungen vor. Interessenten empfehlen wir, eigene Raumluft-/Materialprüfungen vor Beurkundung über einen unabhängigen Sachverständigen vorzunehmen. Die Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen; eine schadstoffbezogene Prüfung durch den Makler erfolgte nicht.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden. Aus Gründen der Privatsphäre sind nicht alle Bilder online. Weitere Fotos und der 360°-Rundgang auf Anfrage.- zurzeit vermietet: ja
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Bauart: Fertighaus Ritter
– Wohnfläche: ca. 137 m² · Grundstück: 668 m²
– EG: Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen/Kamin, Küche mit Durchreiche, Essbereich, überdachte Terrasse, Garten
– OG: Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenvorbereitung (aktuell Lager/Ankleide) und Balkon
– Keller
– Heizen/Ofen: Kaminofen (Holz) im WZ
– Parken: Garage, Carport + 1 Stellplatz im FreienLetzte Modernisierungen:
– Fenster 2001
– Haustür 2001
– Küche durch Mieter 2022
– Bad mit Badewanne 2014
– WC 2014- Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 116,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kressbronn am Bodensee steht für familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Region Friedrichshafen–Lindau. Einkauf, Schulen/Betreuung, Ärzte, ÖPNV und Freizeit am See sind kurz erreichbar. Der Bodensee und die umliegende Natur bieten hohe Lebensqualität.
Video Impressionen aus Kressbronn:
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- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
