Vermietete Erdgeschosswohnung in Kressbronn mit Carport
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Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse, kleinem Gartenanteil und Stellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss und die lichte Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich mit Flur/Garderobe gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile. Der integrierte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft ein helles, freundliches Ambiente – ideal als Essplatz, Leseecke oder kleines Homeoffice.
Ein Schlafzimmer (mit Korkboden) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC komplettieren das Raumangebot.
Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse mit etwas Gartenanteil – wunderbar für die Kaffeepause im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist vermietet; damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Einheit in Kressbronn am Bodensee suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Carport
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Hinweis zum Stellplatz / Carport
Der Wohnung ist gemäß Grundbuch ein Stellplatz Nr. 20 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die tatsächliche Ausführung weicht von der Darstellung in der Teilungserklärung bzw. dem Aufteilungsplan ab. Aktuell wird der Stellplatz in Form eines Carports genutzt, dessen Lage nicht vollständig mit der zeichnerischen Darstellung übereinstimmt.
Eine abschließende Klärung dieser Abweichung konnte bislang nicht herbeigeführt werden. Die Bewertung des Carports erfolgte auf Basis der bestehenden Baugenehmigung. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.- zurzeit vermietet: ja
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– Erdgeschoss-2-Zimmer-Wohnung
– Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
– Integrierter Wintergarten (zusätzlicher, heller Wohnbereich)
– Schlafzimmer mit Korkboden
– Bad mit Badewanne und WC (Fliesen)
– Wohnbereiche überwiegend Parkett
– Terrasse mit kleinem Gartenanteil
– Kellerabteil
– Stellplatz inklusive
– Wohnung vermietetLetzte Modernisierungen:
– Heizung 2022 (Einbau Gasheizung)
– Fassade 2024 (Neue Anstrich)Hausgeld: 309 ,- € davon 54,17 € Rücklagen
(Stand: 2025)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 170,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten/Schule sowie Freizeitangebote sind im Ort verfügbar; der Bodensee und die Natur ringsum bieten hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung (Straße/Bahn) in Richtung Lindau, Friedrichshafen und Ravensburg ist gut – ideal für Pendler wie auch für Wochenend-Aktivitäten in der Region.
Video Impressionen aus Kressbronn:
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- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 309 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
