Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Küche und Garage in Scheidegg
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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (EG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Scheidegg bietet rund 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung – ideal für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Arbeitsfläche.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie eine abschließbare Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet – weitere Informationen zur Mietstruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 79,15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- zurzeit vermietet: ja
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✔️ Ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre (EG)
✔️ 3 Zimmer, davon ein flexibel nutzbares Gäste-/Kinderzimmer
✔️ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
✔️ Separates WC
✔️ Moderne Einbauküche
✔️ Balkon mit Markise
✔️ Großes Kellerabteil
✔️ Abschließbare Garage
✔️ Ruhige Wohnlage in Scheidegg
✔️ Derzeit vermietet – ideal als KapitalanlageMiete:
Kaltmiete: 865,20 €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 368,41 €Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024:
Instandhaltung: 130,- €
Wohngeld: 419 €
Summe: 549,- €Nutzen, und Lastenübergang sind zum 01.01.2026 gewünscht.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Scheidegg – einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands im Westallgäu, nahe der österreichischen Grenze. Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein gesundes Höhenklima und ein vielseitiges Freizeitangebot – Sommer wie Winter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Naturerlebnisse wie Wanderwege, Loipen und Aussichtspunkte tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Nähe zu Lindau am Bodensee, Bregenz (AT) sowie zur Schweiz macht Scheidegg auch für Berufspendler interessant.
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 3,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
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- Kaufpreis: 262.000 €
- Hausgeld: 549 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.