Vermietete 3-Zimmer-Wohnug in Lindenberg mit Balkon
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- zurzeit vermietet: ja
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Highlights der Wohnung im Überblick:
– Ca. 65 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene Zimmer
– Küche mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne
– Schöner Balkon
– Großer Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
– Zentrale, fußläufig erreichbare InfrastrukturNutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage zu erwerben! Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hausgeld-Vorauszahlungen ab dem 01.01.25 betragen 230.00 €
Davon sind 95,50 € für die Erhaltungsrücklage und 139,50 € für die Vorschüsse zur Kostendeckung.Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 4740,- €
Vor 2 Jahren wurde lt. Hausverwaltung eine neue Gasheizung eingebaut. Die Energiekennzahlen basieren noch auf den alten Energeiausweis.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes123,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung in der Baumeister-Specht-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Lindenberg im Allgäu. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Lindenberg, auch bekannt als die „Sonnenstadt im Allgäu“, liegt auf einer Sonnenterrasse oberhalb des Bodensees und am Fuße der Hochalpen. Diese besondere Lage verleiht der Stadt ein sonniges, nebelfreies Klima und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldsee, einer der höchstgelegenen Moorbadeseen Deutschlands, lädt zum Baden und Erholen ein. Für Kulturinteressierte bietet das Deutsche Hutmuseum Einblicke in die traditionsreiche Geschichte der örtlichen Hutindustrie.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die beeindruckende Natur des Allgäus schnell und unkompliziert. Lindenberg vereint städtischen Komfort mit ländlichem Charme und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Weitere Eindrücke aus Lindenberg finden Sie in unserem Video:
„Impressionen aus Lindenberg“Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
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- Kaufpreis: 104.000 €
- Hausgeld: 230 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
