Perfekte Lage in Tettnang – Ruhe und Nähe zu Schulen und Natur
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für Ihre Familie und Ihr Hobbys wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von 891 m² mit gepflegtem Garten und einem praktischen Gerätehaus erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 146 m², die Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Entfalten bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, unweit des Manzenberg-Schulgeländes, was es ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Die Nachbarschaft bietet nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit einer eingebauten Montagegrube. Hier können Sie ungestört arbeiten und Ihre Leidenschaft für Technik ausleben. Der Keller und das teilweise ausgebaute Untergeschoss bieten zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Wohnen, als Hobbyraum oder Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch Platz für ihre Hobbys suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 146 m²
- Grundstücksfläche: 883 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Ausstattung des Einfamilienhauses
– Massivbauweise: Solide Bauweise mit langlebigen Materialien
– Wohnfläche: Ca. 146 m², verteilt auf großzügige und helle Räume
– Grundstück: 891 m² mit gepflegtem Garten und praktischem Gerätehaus
– Garage: Großzügige Garage mit integrierter Montagegrube – ideal für Autobastler
– Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit vielfältige Nutzungmöglichkeit
– Balkon: Sonnenverwöhnter Balkon mit schönem Ausblick
– 2 Terrassen: Perfekt für gemütliche Stunden im Freien, mit Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung
– Solaranlage: Umweltfreundliche Warmwassererzeugung, die Energiekosten spart
– Niedertemperaturheizung (Öl): Effiziente Heizung aus dem Jahr 2001, die für wohlige Wärme sorgt
– Ruhige Lage: Nahe dem Manzenberg-Schulgelände und dennoch zentrumsnah in Tettnang gelegen
– Gerätehaus: Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder HobbybedarfDiese umfangreiche Ausstattung macht das Haus zu einem komfortablen und gut ausgestatteten Zuhause, das den Ansprüchen von Familien und Hobbyhandwerkern gleichermaßen gerecht wird.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 60,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes60,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Tettnang, einer charmanten Kleinstadt im Bodenseekreis. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Manzenberg-Schulgelände, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und somit Familien mit Kindern eine ideale Wohnumgebung bietet.
Tettnang selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Sie bequem in kurzer Zeit erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern, Radtouren durch das hügelige Umland oder ein Ausflug zum nahegelegenen Bodensee – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau sind auch Pendler bestens bedient. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn und den Flughafen Friedrichshafen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.
Die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders begehrt für Familien, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens auf dem Land genießen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen.
Mehr Infos in unserem Video: Impressionen aus Tettnang
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- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 1,5 km
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- Kaufpreis: 761.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
