Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eriskirch zum Kauf
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Dieses wundervolle Reihenmittelhaus befindet sich direkt am Naturschutzgebiet in Eriskirch und verfügt über eine große Doppelgarage und einen separaten Stellplatz. Es ist voll unterkellert und hat neben dem HWR einen großen Hobbyraum und ein kleines Büro. Der Keller ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Wenn man das Haus betritt, befindet sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC und der Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer voll überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt und von der man einen Blick ins Grüne hat.
Im Winter und an kühleren Tagen lädt der Kamin zum gemütlichen Verweilen ein.
In der offenen Küche ist im Schrank noch ein kleiner Speis versteckt, in welchem viele nützliche Utensilien Platz finden.
Das Obergeschoss besticht mit einem großzügigen Vollbad mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken inkl. WC. Die zwei Kinderzimmer sind mit großzügigen Fenstern mit Blick ins Grüne ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Gästezimmer/Büro auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und ist mit einer Loggia ausgestattet, welche viel Licht in die Räumlichkeiten bringt. Aktuell ist hier eine offene Ankleide sowie das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet mit Blick auf den First.
Das Objekt überzeugt insgesamt durch große helle Fensterflächen, einer modernen energiesparenden Bauweise sowie durch Lichtbänder im Treppenhaus. -
Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 393 m²
- Nutzfläche: 132 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Reihenmittelhaus in Ziegelmassivbauweise
Untergeschoss:
– HWR, Hobbyraum/Abstellraum und Büro (siehe Grundrisse)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Waschmaschine und Trockner auf Podest mit Unterstellmöglichkeit
– Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasser
– Stahlholztreppe mit weißgeölten Buchestufen
– Komplettes UG mit Laminat
– Wasserdichte Kunststoffkellerfenster als Dreh-/ Kippfunktion mit Lichtschacht
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
– Wände und Decken weiß gestrichen
– Wasserenthärtungsanlage
– Vorbereitung Photovoltaik UG-DG vorhanden
– Dezentrale LüftungsanlageErdgeschoss:
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer, Gäste-WC (siehe Grundrisse)
– Gäste-WC mit Handwaschbecken (Kalt-und Warmwasser)
– Feinsteinzeugfliesen im WC
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
– Naturholzboden JOKA deluxe
– Kunststoff-/Alufenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Jalousien mit Kippschalter
– Wände mit Rotkalkputz, Decken mit Malerfließ tapeziert und weiß gestrichenObergeschoss:
– Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und Bad (siehe Grundrisse)
– Traumbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
– Wände mit Rotkalkputz, Decken mit Malerfließ tapeziert und weiß gestrichen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
– Naturholzboden JOKA deluxe
– Elektrische Jalousien mit Kippschalter
– Feinsteinzeugfliesen im Bad, Trennwand der Dusche beheiztDachgeschoss:
– Schlafzimmer und Ankleide
– Loggia mit Blick auf die Berge
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
– Elektrische Jalousie mit Kippschalter
– Parkettboden exklusivDoppelgarage:
– Mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung
– 16 A und 32 A Stromanschluss vorhanden, Wallbox-Anschluss möglich
– Separater SeiteneingangStellplatz separat.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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Kabel/Sat-TV
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Kamin
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
- Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes19,00 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250 -
In unmittelbarer Nähe zum Eriskircher Ried, dem wunderschönen Naturschutzgebiet, liegt diese Baulücke zum Kauf. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage einer mit schöner Sicht auf die Alpen. Zum Bodensee sind es gerade einmal ca. 1 km Fußweg. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Strandbad Eriskirch oder den DLRG-Strand in Langenargen.
Wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, Bäckerei, Apotheke etc. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Eriskirch:
Die Gemeinde Eriskirch mit rund 4800 Einwohnern liegt am Bodensee in ca. 5 km Entfernung von der Messe- und Wirtschaftsmetropole Friedrichshafen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Die wichtigsten Einrichtungen für ein angenehmes Wohnen sind vor Ort vorhanden. Schöne Rad- und Wanderwege sowie das ca. 450 Hektar große Eriskircher Ried, welches zu dem größten Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer zählt, bereichern das Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Eriskirch über die B31 und den öffentlichen Nahverkehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Der internationale Flughafen Friedrichshafen liegt in nur 5 km Entfernung.Mehr Eindrücke zu dieser wundervollen Gemeinde erhalten Sie in unserem Video „Impressionen aus Eriskirch“ unter:
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- Distanz zur Autobahn: 18,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,3 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 8,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
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- Kaufpreis: 975.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.