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Verkauft

Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eriskirch zum Kauf

88097 Eriskirch
975.000 €

SI_0001678
2018
157 m²
393 m²
5
  • Dieses wundervolle Reihenmittelhaus befindet sich direkt am Naturschutzgebiet in Eriskirch und verfügt über eine große Doppelgarage und einen separaten Stellplatz. Es ist voll unterkellert und hat neben dem HWR einen großen Hobbyraum und ein kleines Büro. Der Keller ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Wenn man das Haus betritt, befindet sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC und der Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer voll überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt und von der man einen Blick ins Grüne hat.
    Im Winter und an kühleren Tagen lädt der Kamin zum gemütlichen Verweilen ein.
    In der offenen Küche ist im Schrank noch ein kleiner Speis versteckt, in welchem viele nützliche Utensilien Platz finden.

    Das Obergeschoss besticht mit einem großzügigen Vollbad mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken inkl. WC. Die zwei Kinderzimmer sind mit großzügigen Fenstern mit Blick ins Grüne ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Gästezimmer/Büro auf dieser Etage.

    Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und ist mit einer Loggia ausgestattet, welche viel Licht in die Räumlichkeiten bringt. Aktuell ist hier eine offene Ankleide sowie das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet mit Blick auf den First.

    Das Objekt überzeugt insgesamt durch große helle Fensterflächen, einer modernen energiesparenden Bauweise sowie durch Lichtbänder im Treppenhaus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 157 m²
    • Grundstücksfläche: 393 m²
    • Nutzfläche: 132 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Reihenmittelhaus in Ziegelmassivbauweise

    Untergeschoss:
    – HWR, Hobbyraum/Abstellraum und Büro (siehe Grundrisse)
    – Luft-Wasser-Wärmepumpe
    – Waschmaschine und Trockner auf Podest mit Unterstellmöglichkeit
    – Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasser
    – Stahlholztreppe mit weißgeölten Buchestufen
    – Komplettes UG mit Laminat
    – Wasserdichte Kunststoffkellerfenster als Dreh-/ Kippfunktion mit Lichtschacht
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
    – Wände und Decken weiß gestrichen
    – Wasserenthärtungsanlage
    – Vorbereitung Photovoltaik UG-DG vorhanden
    – Dezentrale Lüftungsanlage

    Erdgeschoss:
    – Wohn-Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer, Gäste-WC (siehe Grundrisse)
    – Gäste-WC mit Handwaschbecken (Kalt-und Warmwasser)
    – Feinsteinzeugfliesen im WC
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
    – Naturholzboden JOKA deluxe
    – Kunststoff-/Alufenster mit Dreifachverglasung
    – Elektrische Jalousien mit Kippschalter
    – Wände mit Rotkalkputz, Decken mit Malerfließ tapeziert und weiß gestrichen

    Obergeschoss:
    – Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und Bad (siehe Grundrisse)
    – Traumbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
    – Wände mit Rotkalkputz, Decken mit Malerfließ tapeziert und weiß gestrichen
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
    – Naturholzboden JOKA deluxe
    – Elektrische Jalousien mit Kippschalter
    – Feinsteinzeugfliesen im Bad, Trennwand der Dusche beheizt

    Dachgeschoss:
    – Schlafzimmer und Ankleide
    – Loggia mit Blick auf die Berge
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
    – Elektrische Jalousie mit Kippschalter
    – Parkettboden exklusiv

    Doppelgarage:
    – Mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung
    – 16 A und 32 A Stromanschluss vorhanden, Wallbox-Anschluss möglich
    – Separater Seiteneingang

    Stellplatz separat

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
    • Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Final Energy Demand dieses Gebäudes
    19,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • In unmittelbarer Nähe zum Eriskircher Ried, dem wunderschönen Naturschutzgebiet, liegt dieses neuwertige in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus zum Kauf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Lage von Eriskirch, direkt am Bodenseeradweg u.a. mit schöner Sicht auf die Alpen. Zum Bodensee sind es gerade einmal ca. 1 km Fußweg. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Strandbad Eriskirch oder den DLRG-Strand in Langenargen. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, Bäckerei, Apotheke etc. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

    Eriskirch:
    Die Gemeinde Eriskirch mit rund 4800 Einwohnern liegt am Bodensee in ca. 5 km Entfernung von der Messe- und Wirtschaftsmetropole Friedrichshafen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Die wichtigsten Einrichtungen für ein angenehmes Wohnen sind vor Ort vorhanden. Schöne Rad- und Wanderwege sowie das ca. 450 Hektar große Eriskircher Ried, welches zu dem größten Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer zählt, bereichern das Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Eriskirch über die B31 und den öffentlichen Nahverkehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Der internationale Flughafen Friedrichshafen liegt in nur 5 km Entfernung.

    Mehr Eindrücke zu dieser wundervollen Gemeinde erhalten Sie in unserem Video „Impressionen aus Eriskirch“ unter:

    • Distanz zur Autobahn: 18,6 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,3 km
    • Distanz zur Realschule: 8,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
    • Kaufpreis: 975.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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