Moderne Büroflächen mit repräsentativem Charakter
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Moderne Büroflächen mit repräsentativem Charakter – Ihr neuer Firmensitz in Tettnang
Objektbeschreibung
Willkommen in der Narzissenstraße 7 – einem etablierten Bürostandort im Herzen des Gewerbegebiets von Tettnang. Dieses gepflegte und modern ausgestattete Bürogebäude bietet auf insgesamt ca. 434 m² vermietbarer Nutzfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität, Repräsentanz und Wohlfühlatmosphäre.
Zur Vermietung stehen:
– das gesamte Erdgeschoss,
– das gesamte Obergeschoss,
sowie ausgewählte Bereiche des Untergeschosses.
Ob als neuer Firmensitz, zusätzliche Büroeinheit oder Standorterweiterung – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmen. Aktuell ist das Gebäude noch durch eine renommierte Steuerberatungskanzlei genutzt, die fast zwei Jahrzehnte lang Mieter war – ein Zeichen für Standortqualität und Werthaltigkeit.
Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Teile des hochwertigen Mobiliars sowie die moderne, modulare Raumstruktur mit Glaswänden können auf Wunsch übernommen werden.
Zusätzlich profitieren Sie von 10 Außenstellplätzen, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung stehen. -
Flächen
- Gesamtfläche: 434 m²
- Stellplätze: 10
- Außenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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✔ Gesamtfläche ca. 434 m², verteilt auf EG, OG und UG
✔ Moderne Raumaufteilung mit Glaselementen, flexibel anpassbar
✔ Repräsentativer Empfangsbereich
✔ Besprechungs- und Konferenzräume
✔ Einbauküche für Personalpausen und Bewirtung
✔ Großzügige Terrasse, ideal für Pausen oder informelle Meetings
✔ Serverraum mit separater Kühlung
✔ EDV- und Datenverkabelung im ganzen Haus
✔ 10 Außenstellplätze direkt am Gebäude
✔ Teilweise Inventarübernahme möglich (nach Absprache)
✔ Helle, freundliche Räume mit professionellem Auftritt
✔ Sanitäreinrichtungen im UG und OG
✔ Bezug nach Absprache jederzeit möglich -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 79,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes79,30 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Liegenschaft befindet sich im gut etablierten Gewerbegebiet Tettnang-Oberhof, in verkehrsgünstiger Lage zur B 467 und mit hervorragender Anbindung an Ravensburg, Friedrichshafen sowie das gesamte Bodenseeufer.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische und namhafte Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Produktion und Dienstleistung – darunter ifm electronic, Bürkert, wenglor oder VAUDE.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Standort verbindet ruhiges, konzentriertes Arbeiten mit einer starken Infrastruktur im Hintergrund.
- Distanz zur Autobahn: 16,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 2,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 1,8 km
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- Kaltmiete: 4.450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Kaution: 9.000 €
- Käuferprovision: 1,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
- Außenstellplatzmiete: 29 €
