Moderne Bürofläche im Erstbezug – flexibel nutzbar mit Stellplätzen in Wolpertswende
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Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im attraktiven Gewerbeneubau in Wolpertswende!
Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus steht aktuell noch ein großzügiges Großraumbüro mit rund 71,58 m² zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Projektbüros, Verwaltung, kreative Arbeitsumgebungen u.v.m. -
Flächen
- Bürofläche: 71,58 m²
- Gesamtfläche: 77,08 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Ausstattung und Eckdaten:
– Bürofläche (teilbar): ca. 71,58 m²
– Sanitäreinheit (Dusche/WC): ca. 5,5 m², direkt angeschlossen
– Küchenanschluss: vorhanden – eine Küchenzeile kann bei Bedarf eingerichtet werden
– Zugang: zwei separate Treppenaufgänge ermöglichen flexible Erreichbarkeit
– Lage: 1. Obergeschoss des NeubausStellplätze:
– 3 Außenstellplätze sind der Einheit fest zugeordnet
– Optionale Stellplätze auf dem Grundstück – auch für Boote, Wohnwagen oder Anhänger – nach Absprache möglichBesonderheiten:
– Erstbezug im Neubau – alle Ausstattungsdetails und Aufteilungen können in Absprache noch flexibel angepasst werden
– Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit, direkt an der K7966 zwischen Wolpertswende und Mochenwangen
– Lärmbeschränkungen laut Bebauungsplan sind einzuhalten (Details auf Anfrage)Mietpreis:
– ca. 9,50 €/m² kalt, abhängig von Ausstattung und Vertragslaufzeit
– Stellplätze: je 30 € monatlichKüche: Verhandlungsbasis
Verfügbarkeit:
Einzug ist nach Fertigstellung des Neubaus möglich – voraussichtlich Ende 2025 – Anfang 2026.
Professionelle Fotos werden nach Bauabschluss zur Verfügung gestellt.Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird erstellt.
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Das Objekt befindet sich in Wolpertswende, Ortsteil Steinhausen, zwischen Mochenwangen und Wolpertswende direkt an der Kreisstraße K7966. Die gute Erreichbarkeit durch die B30 sowie die ruhige Umgebung machen diesen Standort ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
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- Nettokaltmiete: 732,26 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 882,26 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 882,26 €
- Kaution: 2.100 €
- Mieterprovision: Eine Monatsnettokaltmiete zzgl. MwSt. fällig mit Unterzeichnung des Miet- bzw. Pachtvertrages.
- Außenstellplatzmiete: 30 €