Landgasthof Rössle in Kressbronn sucht neuen Pächter
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Der traditionsreiche Landgasthof Rössle befindet sich im idyllischen Ortsteil Gattnau der Gemeinde Kressbronn am Bodensee. Das gepflegte Gebäudeensemble umfasst eine großzügige Gaststube, einen Veranstaltungssaal für ca. 60 Personen sowie zehn gemütlich und im ländlichen Stil eingerichtete Gästezimmer, teilweise mit Balkon.
Der Betrieb war bislang bekannt für seine bodenständige Küche mit regionalen Produkten und bietet eine ideale Grundlage für eine gastronomische Weiterführung.
Zum Objekt gehört zudem eine Pächterwohnung mit separatem Zugang und ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche. Die Gesamtfläche der gewerblichen Nutzräume beträgt ca. 585 Quadratmeter. -
Flächen
- Nutzfläche: 662,59 m²
- Gastrofläche: 216,76 m²
- Gesamtfläche: 662,59 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Anzahl der Betten: 10.00
- Tagungsräume: 1.00
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Grundrisse und weiterführende Unterlagen auf Anfrage.
Energieausweis für Wohngebaude wurde auch erstellt und wird zur Besichtigung ebenfalls vorgelegt.
Pflichtangaben dazu nach § 87 GEG – Wohngebäude:
– Verbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a) – Öl
– Baujahr laut Energieausweis: 1967
– Energieverbrauchskennwert C
Pflichtangaben dazu nach § 87 GEG – Nichtwohngebäude:
– Verbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch 198,2 kWh/(m²*a) – Öl
– Baujahr laut Energieausweis: 1967
– Energieverbrauchskennwert F- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– Ca. 585 Quadratmeter gewerbliche Nutzfläche
– Pächterwohnung mit ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche
– Ca. 130 Sitzplätze im Innenbereich
– Veranstaltungsraum mit Platz für ca. 60 Personen
– Sonnige Terrasse mit zusätzlicher Bewirtungsfläche und Gartenanteil
– Zehn Gästezimmer, teilweise mit Balkon
– Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert mit ca. 9 Grad Raumtemperatur – ideal zur Lagerung von Wein und Bier
– Separater Fahrrad- und E-Bike-Keller
– Kühlräume für den gastronomischen BetriebAusstattung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Verpachtung erfolgt zum 01.02.2026. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 198,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 42,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 198,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes198,20 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Endenergieverbrauch Wärme198,20 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Endenergieverbrauch Strom42,20 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Der Landgasthof liegt direkt gegenüber der Kirche in Kressbronn-Gattnau, in ländlich geprägter Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Bodenseeregion zählt zu den beliebtesten Tourismuszielen Süddeutschlands und bietet ganzjährig ein hohes Gästeaufkommen. Fahrrad- und Wanderrouten in der Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv für Urlauber und Tagesgäste. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Distanz zur Autobahn: 10,7 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,7 km
- Distanz zur Realschule: 2,6 km
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- Pacht: 3.950 €
- Käuferprovision: Eine Monatsnettokaltmiete zzgl. MwSt.