Kernsaniertes Zuhause mit Wärmepumpe, PV und flexibler Wohn-/Arbeitsoption in Kressbronn

Start: 2026-03-15
End: 2026-03-15

88079 Kressbronn

879.000 €

SI_0001786

1954

133 m²

306 m²

Aussenansicht EFH
Esszimmer
Wohnzimmer
Eingang_Treppenhaus
Gäste_WC_Duschbad_EG
Flur_OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Studio - Wohnzimmer
Badezimmer_OG
Flur_Lichtdurchflutet
Arbeiten_Hobby_Gast
Heizungsraum
Geräteschuppen
Aussenansicht_hinten
Im Herzen vom Kressbronn

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Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in Kressbronn am Bodensee verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung grundlegend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei entstanden helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe und moderner Grundrissgestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zum Garten und zur teilüberdachten Terrasse eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit zusätzlich eine separat nutzbare Fläche (ca. 46 m²), die aktuell gewerblich genutzt wird. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses im Jahr 2026 kann diese Fläche flexibel in den Wohnbereich integriert oder weiterhin als Arbeits-, Praxis- oder Homeofficebereich genutzt werden – ein besonderer Mehrwert für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Obergeschoss wurde in moderner Holzständerbauweise aufgestockt und überzeugt durch helle Räume, sichtbare Holzelemente sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie präsentiert sich heute als energetisch modernes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und zukunftsorientierter technischer Ausstattung.
Flächen
- Wohnfläche: 132,94 m²
- Grundstücksfläche: 306 m²
- Nutzfläche: 31,44 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges

Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Energie & Technik:
– Luft-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage (ca. 5,6 kWp)
– Energieeffizienzklasse A
– Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen
– Kaminofen im Wohnbereich
– Netzwerkverkabelung (LAN) in beiden Etagen
– Kabelanschluss, Glasfaseranschluss beantragt
– Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (teilweise PV-Überschussladung)

Innenausstattung:
– Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss)
– Einbauküche mit direktem Gartenzugang
– Zwei Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum
– Lehmputz und Innendämmung im Erdgeschoss
– helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe

Gebäude & Außenbereich:
– Kernsanierung 2016
– Teilunterkellerung
– überdachter Außenbereich / geschützter Freisitz

Garten mit Terrassenanschluss:
– zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Besonderheit:
– Flexible Nutzung durch separaten Erdgeschossbereich (Wohnen, Arbeiten oder Vermietung möglich)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 43,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ELECTRICITY
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

43,30 kWh/(m²·a)

B

C

D

E

F

G

H
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kressbronn am Bodensee – einer der gefragtesten Gemeinden zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Kombination aus Bodenseenähe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht den Standort besonders beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kressbronn bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Lindau und darüber hinaus. Auch die Nähe zu Österreich und zur Schweiz unterstreicht die hervorragende regionale Lage.

Der Bodensee mit seinen Promenaden, Strandbädern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie gastronomische Einrichtungen prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 1,3 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
- Kaufpreis: 879.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.