Kapitalanlage mit Zukunft: 1-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf
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Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet eine Wohnfläche von ca. 38,10 m².
Die praktische Aufteilung umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerabteil und eine zusätzliche Lagermöglichkeit im Dachboden sorgen für weiteren Stauraum.
Das Apartment bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungen eine attraktive Wertsteigerung erzielen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 38,1 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Baujahr: 1962
– Wohnfläche: ca. 38,10 m²
– 1 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC
– Kellerabteil sowie Lagerfläche im DachbodenModernisierung ca. 2000:
– Vollwärmeschutz an der Fassade
– Kunststofffenster mit IsolierverglasungSanierungsbedarf wurde im Preis berücksichtigt.
Hausgeld ab 01.06.25
Hausgeld 83,58 €
Rücklagen 17,42 €
Summe: 101 €- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.11.2031
- Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in der Bräuhausstraße 10 in Lindenberg im Allgäu, einer Stadt mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Lindau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B308 sind die Städte Lindau, Wangen und Oberstaufen schnell erreichbar. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität – von Wintersport und Wandern in den Allgäuer Alpen bis hin zu Ausflügen an den nahegelegenen Bodensee.
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,2 km
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- Kaufpreis: 69.000 €
- Hausgeld: 101 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
