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Reserviert

"Idyllisches Zweifamilienhaus mit Blick auf Säntis und Schloss Montfort"

88069 Tettnang
395.000 €

SI_0001734
1958
136 m²
552 m²
6
  • Exklusives Zweifamilienhaus mit malerischem Ausblick am Stadtrand von Tettnang.

    Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Zweifamilienhaus in einer exzellenten Lage am Stadtrand von Tettnang, das zum Verkauf steht. Dieses im Jahr 1958 massiv erbaute Domizil besticht durch seine solide Bauweise. Das Obergeschoss wurde fortlaufend bewohnt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen die einzigartige Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.

    Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die wunderschöne Aussicht: Genießen Sie den direkten Blick auf das historische Schloss Montfort, oder lassen Sie Ihren Blick nach Süden schweifen, wo Sie von den Balkonen aus die majestätischen Alpen und den beeindruckenden Säntis bewundern können.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² pro Etage, ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnebene ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zu einem einladenden Balkon bietet – ideal, um die ruhige Atmosphäre und die schöne Aussicht zu genießen.

    Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen und einen großzügigen Garten, der sowohl Privatsphäre als auch Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage von Tettnang Ihr neues Zuhause.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135,54 m²
    • Grundstücksfläche: 552 m²
    • Nutzfläche: 65 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Grundstück mit 552 m²
    – 2 Einzelgaragen mit Baujahr von 1976
    – 2 Balkone
    – Kamin
    – Tresor im Keller

    Letzte Modernisierungen:
    – 1993 Einbau einer neuen Heizung
    – 1993 Bad im OG
    – 1989 Fenster im OG
    – 1993 Hobbyraum im Keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 87,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    87,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
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    175
    200
    225
    >250
     
  • Stadtrandlage, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen wie Haupt- Real oder Montofortgymnasium sind in weniger Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum sowie sämtliche relevanten Einkäufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Tettnang selbst ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt im Bodenseekreis und liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Von manchem Standort aus bietet sich ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz.

    An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule.

    Mehr dazu in unserem Video: „Impressionen aus Tettnang“

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    Weitere Informationen

    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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