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Zu Verkaufen

Horizontal geteilte Haushälfte zum Kauf mit großzügigem Garten

88069 Tettnang / Bürgermoos
739.000 €

SI_0001738
1984
173 m²
5
  • Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit Doppelgarage liegt direkt dem Kindergarten Bürgermoos gegenüber und ist voll unterkellert. Das Gesamtgrundstück umfasst 788 m².

    Das Objekt wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt: eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut.

    Zum Verkauf steht die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

    Wohnung im 1. Obergeschoss:

    Diese Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur überdachten Loggia. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein neu eingerichtetes Bad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

    Ein sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 29 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche Abstellraum im 1. OG mit Tageslicht und ca. 11 m², der als Lager und Waschküche genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie die Hälfte des hinteren Gartens.

    Wohnung im Dachgeschoss:

    Über das Treppenhaus gelangt man zur großzügigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Aufteilung mit Küche, Wohn-Essbereich und Zugang zur überdachten Loggia. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 173 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Wohnung Obergeschoss:
    – Kachelofen
    – Separates WC
    – Überdachter Balkon
    – Größzügige überdachte Loggia
    – Einbauschränke
    – Garagenstellplatz

    Dachgeschoss:
    – Überdachte Loggia
    – großzügiger Wohn-Essbereich
    – Schlafzimmer mit Balkon

    Modernisierungen aus 2014:
    – Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
    – Einbau von Dachgauben
    – Ausbau des Dachgeschosses mit separatem Zugang und Balkonerweiterung

    Modernisierung 2018
    – Neue Gasheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    150,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Diese Eigentumswohnung im OG und DG (separater Zugang) befindet sich in Tettnang – Bürgermoos, rund 2 km südwestlich des Zentrums. Direkt gegenüber befindet sich der örtliche Kindergarten und daran angrenzden ein schöner Kinderspielplatz. Die öffentliche Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle Tettnang Zerner Str. in fußläufiger Enfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie das Bürermooser Lädele (350 m) und Kaufland sind in unmittelbarer Nähe.

    Tettnang selbst ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt im Bodenseekreis und liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Von manchem Standort aus bietet sich ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz.

    An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule.

    Mehr dazu in unserem Video: „Impressionen aus Tettnang“

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    Weitere Informationen

    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,5 km
    • Distanz zur Realschule: 2,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
    • Kaufpreis: 739.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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