Helles 2,5 Zimmer-Büro mit Gemeinschaftsküche
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Attraktives 2,5-Zimmer-Büro im Wirtschaftspark „Fabrik am See“ – Langenargen
Zur Vermietung steht ein charmantes 2,5-Zimmer-Büro im 1. Obergeschoss des renommierten Wirtschaftsparks Fabrik am See in Langenargen. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder kreative Köpfe, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
Highlights im Überblick:
– Direkte Nähe zur Gemeinschaftsküche – ideal für kurze Pausen und den Austausch mit anderen Mietern.
– Heller Parkettboden – schafft ein angenehmes Raumgefühl und fördert produktives Arbeiten.
– Internetanschluss über Kabel oder DSL
– Kostenlose Stellplätze – bequem für Sie und Ihre Besucher, direkt auf dem Gelände.
– Seminarraum im EG – nach Absprache nutzbar für Besprechungen, Präsentationen oder Workshops.
– Getrennte Gemeinschaftstoiletten auf jeder Etage – gepflegt und regelmäßig gereinigt.
– Angenehmes Mieterumfeld – im Haus befinden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Der Bürostandort überzeugt nicht nur durch die ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage in Langenargen, sondern auch durch die hochwertige Infrastruktur innerhalb des Objekts. -
Flächen
- Bürofläche: 62 m²
- Gesamtfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie dass es sich bei den angegebenen Preisen um Nettopreise handelt und die MwSt. hinzuzurechnen ist.
Mehr Informationen zu den Einzelbüros und zum Bürokomplex finden Sie auf unserer Homepage. Ebenfalls gibt es in unserem YouTube-Kanal einen Kurzfilm über den Wirtschaftspark „Fabrik am See“ in Langenargen.
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Elektroinstallation
Kabelkanäle für Netzwerk
Internetanschluss über Kabel oder DSL
Parkettboden
Gegensprechanlage
BriefkastenWirtschaftsförderung in Langenargen – Unterstützung für Gründer und Unternehmen
Die Gemeinde Langenargen fördert in enger Zusammenarbeit mit dem Wirtschaftspark Fabrik am See gezielt Jungunternehmer und Existenzgründer. Im Rahmen dieser Initiative kann auf Antrag ein Mietkostenzuschuss von bis zu 60 % für das erste Jahr der Selbstständigkeit gewährt werden:
– 30 % übernimmt die Gemeinde Langenargen
– Weitere 30 % der Wirtschaftspark Fabrik am SeeAuch Neuansiedlungen von Unternehmen am Standort werden aktiv unterstützt – beispielsweise durch individuelle Beratung, Netzwerkzugänge und Standortvorteile in einer wirtschaftlich starken Region am Bodensee.
Weitere Informationen zur Wirtschaftsförderung und zum Standort Langenargen finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde.- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 93,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 9,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 99,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Der Wirtschaftspark liegt unweit vom Bodensee und ist gut an die regionalen Verkehrswege angebunden. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und professioneller Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.
Fabrik am See – Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 Min. zur Bushaltestelle an der Mühlstraße
Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 3 Min. zum Bahnhof Langenargen (Haltestelle zwischen Friedrichshafen und Lindau)
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 20 Min. bis zur Autobahnauffahrt A96
Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 17 Min. bis zum Flughafen Friedrichshafen- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
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- Nettokaltmiete: 651 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 10,50 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170,50 €
- Warmmiete: 821,50 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 821,50 €
- Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten
- Mieterprovision: Zwei Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.