Helle Erdgeschosswohnung in Kressbronn mit Wintergarten & Carport – flexibel nutzbar
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kressbronn am Bodensee überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergartencharakter.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet durch ihre Lage im Erdgeschoss einen komfortablen Zugang sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Carport-Stellplatz sowie eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Das bestehende Mietverhältnis wurde im Jahr 2026 im gegenseitigen Einvernehmen neu strukturiert und auf einen aktuellen Mietvertrag umgestellt. Die monatliche Miete ist transparent in Nettokaltmiete, Stellplatz, Einbauküche sowie Betriebskostenvorauszahlung gegliedert.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.
Kressbronn am Bodensee zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Carport
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Hinweis zum Stellplatz / Carport
Der Wohnung ist gemäß Grundbuch ein Stellplatz Nr. 20 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die tatsächliche Ausführung weicht von der Darstellung in der Teilungserklärung bzw. dem Aufteilungsplan ab. Aktuell wird der Stellplatz in Form eines Carports genutzt, dessen Lage nicht vollständig mit der zeichnerischen Darstellung übereinstimmt.
Eine abschließende Klärung dieser Abweichung konnte bislang nicht herbeigeführt werden. Die Bewertung des Carports erfolgte auf Basis der bestehenden Baugenehmigung. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.
Hinweis:
Das bestehende Mietverhältnis wurde im Jahr 2026 im gegenseitigen Einvernehmen neu geregelt. Die tatsächliche Mietdauer bleibt hiervon unberührt und ist für die gesetzlichen Kündigungsfristen maßgeblich.- zurzeit vermietet: ja
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– Erdgeschosswohnung
– Wohnfläche ca. 43 m²
– Heller Wohn- und Essbereich
– Wintergarten / überdachter Außenbereich
– Einbauküche
– Carport-Stellplatz
– Kellerabteil
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Ruhige WohnlageBesonderheiten:
– Mietverhältnis im Jahr 2026 neu strukturiert
– Aktueller Mietvertrag auf Basis Haus & Grund
– Transparente Aufteilung der Miete
– Solides, bestehendes Mietverhältnis
Flexible Nutzungsperspektive (Kapitalanlage oder Eigennutzung)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 170,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten/Schule sowie Freizeitangebote sind im Ort verfügbar; der Bodensee und die Natur ringsum bieten hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung (Straße/Bahn) in Richtung Lindau, Friedrichshafen und Ravensburg ist gut – ideal für Pendler wie auch für Wochenend-Aktivitäten in der Region.
Video Impressionen aus Kressbronn:
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- Distanz zur Autobahn: 15,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 309 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
