Einzelhandel in top Lage in Tettnang zu vermieten
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Diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Tettnang überzeugt durch ihre zentrale und stark frequentierte Lage direkt am beliebten Bärenplatz. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Showroom mit ergänzender Büro- und Lagerfläche.
Das Gebäude ist funktional aufgeteilt in ein großzügiges Erdgeschoss mit Verkaufsfläche sowie zusätzliche Büro- und Lagerräume im Obergeschoss. Ein Lastenaufzug sorgt für eine bequeme Warenlogistik zwischen den Etagen.
Flächenaufteilung:
– Erdgeschoss (ca. 350 m²) – Großzügige Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen
– Sozialraum mit Küche
– Separater Vorraum mit Zugang zum Lastenaufzug ins Obergeschoss
– Anlieferungsfläche für Waren
1. Obergeschoss (ca. 110 m²) – Lagerfläche (ca. 89 m²) – Büro (ca. 20 m²) – Personal-WC -
Flächen
- Nutzfläche: 505 m²
- Verkaufsfläche: 351 m²
- Stellplätze: 7
- Außenstellplätze: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: nach Vereinbarung
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– Beste Innenstadtlage am Bärenplatz in Tettnang
– Große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit
– Lastenaufzug für effiziente Warenanlieferung
– Umkleidekabinen im Verkaufsbereich
– Sozialraum mit Küche
– Anlieferungsbereich
– 7 Pkw-Stellplätze direkt am ObjektZur Übernahme möglich:
– Übernahme der Infrarot-Heizkörper möglich
– Moderne Deckenbeleuchtung von Cedes
– Einbruchmeldeanlage von Felix
– 2x Warensicherungssystem von Nedap
– Einbauküche im Sozialraum -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 114,30 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 40,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 114,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1912
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Tettnang, im idyllischen Bodenseekreis gelegen, ist eine lebendige Stadt mit rund 20.000 Einwohnern und bekannt als wirtschaftsstarker Standort in der Region Oberschwaben-Bodensee. Die Stadt vereint charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Kaufkraft.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich direkt am Bärenplatz, dem zentralen Knotenpunkt der Tettnanger Innenstadt. Hier treffen sich Fußgänger, Einkäufer und Touristen – eine Lage mit maximaler Sichtbarkeit und kontinuierlicher Passantenfrequenz.
Die Umgebung ist geprägt von namhaften Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Banken und Dienstleistern, die für einen attraktiven Branchenmix sorgen und zusätzliche Kundenströme anziehen. In unmittelbarer Nähe finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt, was den Standort zusätzlich belebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
– PKW: Zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter die eigenen 6 Stellplätze am Objekt.Regionale Erreichbarkeit: Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau sind in 15–25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit und einer kaufkräftigen Zielgruppe macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung oder Mischkonzepte.
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- Kaltmiete: 4.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 5.300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 5.300 €
- Kaution: 11.200 €
- Mieterprovision: Zwei Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt. fällig mit Unterzeichnung des Miet- bzw. Pachtvertrages.