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Einfamilienhaus mit Potential und Ausblick

74834 Elztal
Preis auf Anfrage

SI_0001683
1960
166 m²
669 m²
7
  • In sehr guter Lage von Elztal-Dallau wartet dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit viel Grün auf neue Eigentümer.

    Das Haus befindet sich in einer Hanglage mit gutem Ausblick, ist voll unterkellert mit 2 Garagen sowie einer Waschküche und 2 weiteren Kellerräumen.

    Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und der Diele die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie die Küche und ein separates Esszimmer mit Balkonzugang. Ebenfalls ist noch ein Büro sowie ein Wohnzimmer vorhanden. Im Jahr 1994 wurde zusätzlich noch durch den Anbau der Garage ein weiteres Zimmer geschaffen, welches als Lesezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

    Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ein wenig umgebaut. Hier befindet sich nun neben den relativ neuen Bad ein Gäste-WC und aus der Küche wurde ein weiteres Zimmer gestaltet. Es gibt noch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer.

    Seitlich sind Ablagemöglichkeiten vorhanden.

    Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 166 m²
    • Grundstücksfläche: 669 m²
    • Nutzfläche: 94,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Anbau Garage und Balkone 1994.
    Dach gedämmt und neu eingedeckt.

    Großzügiger Kellerbereich mit 2 Garagen und Waschküche.
    Gut gewachsener Garten – verschiedene Obstbäume wie Apfel-, Kirsche- und Pfirsich-.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.08.2032
    • Endenergiebedarf: 469,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Final Energy Demand dieses Gebäudes
    469,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Dallau in der Gemeinde Elztal. Elztal mit seinen rund 5.900 Einwohnern liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach.

    Dallau ist ein attraktiver Wohnort für Familien, aber auch für alle anderen, die einen ruhigen und naturnahen Lebensstil pflegen. Elztal bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie zum Beispiel zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zu den Sehenswürdigkeiten in Elztal gehören vor allem das renovierte Schloss Dallau mit einem Brunnen aus dem 16. Jahrhundert.

    Für Ihre Kinder stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Ein Grundschulzentrum befindet sich ebenfalls in Elztal. Weiterführende Schulen liegen in der Kreisstadt Mosbach und in Buchen. Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Mosbach noch die Duale Hochschule.

    Elztal liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Mosbach und der Stadt Buchen und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie auch ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 6,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,5 km
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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