Charmantes Bestandsobjekt mit großem Grundstück in Langenargen
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Langenargen am Bodensee und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² überzeugt das Haus durch eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein Balkon runden diese Etage ab und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches derzeit als Speicher genutzt wird, jedoch über eine interessante Ausbaureserve verfügt und somit weiteres Potenzial bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage für ein Fahrzeug.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen oder eine Neugestaltung im Rahmen der bestehenden baurechtlichen Vorgaben. Das großzügige Grundstück eröffnet Freiraum, wobei die Bebauung durch ein vorhandenes Baufenster geregelt ist.
Ein Energieausweis sowie ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Maßnahmen und mögliche Förderungen. -
Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 691 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 695.000 €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Es ist zeitlich begrenzt und gibt Interessenten die Möglichkeit, innerhalb der Frist ein oder mehrere Gebote abzugeben.
Der Verkäufer entscheidet frei, ob er ein Angebot annimmt, ablehnt oder als Grundlage für weitere Verhandlungen nutzt. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Die Bieterfrist endet voraussichtlich Ende Mai 2026.
Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden. -
– Baujahr ca. 1935
– Ca. 134 m² Wohnfläche
– Großzügiges Grundstück
– Voll unterkellert
– Garage auf dem Grundstück
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss
– Balkon
– Dachgeschoss mit Ausbaureserve
– Teilweise modernisierte Fenster (2-fach verglast)
– Anschluss an das öffentliche Schmutz- und Regenwassernetz
– Energieausweis vorhanden
– Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2036
- Endenergiebedarf: 627,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Langenargen am Bodensee, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Langenargen überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum See, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Durch die gute Anbindung an Friedrichshafen und Lindau sowie die Nähe zum Bodensee bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
