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Reserviert

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Meersburg

88709 Meersburg
250.000 €

SI_0001736
1981
79 m²
2
  • Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Meersburg

    Wir präsentieren Ihnen mit großer Freude eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Meersburg. Diese Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, unweit des idyllischen Siechenweihers.

    Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981, das ursprünglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Das Angebot umfasst eine Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC, eine Diele und einen Flur erstreckt. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.

    Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zusammen mit dem etwa 40 m² großen Gartenanteil ein idyllisches Outdoor-Wohngefühl ermöglicht. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.

    Obwohl die Wohnung derzeit renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial zur Schaffung eines modernen und individuell gestaltbaren Zuhauses. Mit kreativer Vision und einer liebevollen Hand kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen, das den Charme der Bodenseeregion perfekt einfängt.

    Diese Immobilie ist ideal für Paare, als Zweitwohnung, oder als Altersruhesitz geeignet, die die Ruhe und Schönheit Meersburgs in vollen Zügen genießen möchten, während sie gleichzeitig von einer top Lage profitieren. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer abgeschiedenen Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu den lebendigen Angeboten der Stadt.

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Stück Paradies in Meersburg zu sichern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,07 m²
    • Nutzfläche: 25 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Stellplatz
    – Garten zur alleinigen Nutzung
    – Terrasse
    – Großzügiger Keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 64,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    64,20 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Idyllisches Wohnen nahe der Meersburger Altstadt

    Entdecken Sie die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und bequemer Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten in dieser charmanten Wohnung, nur 400 m vom nächsten Lidl entfernt und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Diese Lage bietet Ihnen sowohl die Ruhe, die Sie sich wünschen, als auch den unkomplizierten Zugang zu allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

    Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der lebendigen Meersburger Altstadt, einem Ort voller Geschichte und Kultur. Die historische Altstadt, die Therme Meersburg sowie die Fähre nach Konstanz sind etwa 1,4 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Meersburg verzaubert mit seinen malerischen Gassen, einladenden Geschäften und dem einzigartigen Charme einer alten Bodenseestadt. Ein Highlight ist die Burg Meersburg, die nicht nur ein historisches Monument, sondern auch der ehemalige Wohnsitz der berühmten Dichterin Annette von Droste-Hülshoff ist.

    Für Ihren Komfort befinden sich Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen, Apotheken und vieles mehr nur eine kurze Fahrt entfernt. Meersburg, eine Stadt mit ca. 6100 Einwohnern, liegt strategisch günstig zwischen Friedrichshafen und Überlingen und gehört zu den malerischsten Orten am Bodensee. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind wichtige regionale Zentren wie Friedrichshafen mit seinem Flughafen, Konstanz, Singen und auch die Schweiz leicht erreichbar.

    Erkunden Sie die Region per Schiff zu Zielen wie Konstanz, der Blumeninsel Mainau, Bodman-Ludwigshafen oder der zum Weltkulturerbe zählenden Insel Reichenau. Entdecken Sie Meersburg nicht nur durch unsere Beschreibung, sondern auch visuell in unserem Video: „Impressionen aus Meersburg“. Lassen Sie sich von der Schönheit und Lebensqualität dieser außergewöhnlichen Lage überzeugen.

    • Distanz zur Autobahn: 28,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Hausgeld: 150 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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