Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Attraktiv gelegene DHH in Langenargen zu verkaufen

88085 Langenargen
545.000 €

SI_0001661
1958
109 m²
313 m²
5
  • Wir freuen uns sehr Ihnen diese tolle Doppelhaushälfte in Langenargen zum Kauf anbieten zu dürfen. Ihr künftiges Zuhause befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strandbad Langenargen entfernt und somit in einer top Lage am Bodensee. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert. Die schöne Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Stockwerke sowie ein geräumiges Kellergeschoss, wo Sie garantiert all ihr Hab und Gut unterbringen können.
    Im hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, dem vor allem der Kachelofen ein tolles Ambiente mit Charme verleiht, kann man sich nur wohl fühlen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die Küche sowie ein Gäste-WC.
    Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Nicht zu vergessen der herrliche Ausblick aus dem aktuellen Arbeitszimmer und Dachflächenfenster. Zeitweise bei guter Sicht lässt sich hier auf den Säntis und auf die Schweizer Alpen blicken. Das ausgebaute Dachgeschoss, welchen weiteren Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer bietet, vermittelt mit Sichtbalken noch mehr Gemütlichkeit und rundet den besonderen Flair der Immobilie ab.
    Neben einer großzügigen, überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt, verfügt die Immobilie auch über einen mit einer Hecke umschlossenen Garten, sodass Sie ausreichend Privatsphäre genießen können. Auf dem Hof ist zudem genügend Raum für Stellplätze gegeben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 109 m²
    • Grundstücksfläche: 313 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hinweise:
    Der Eigentümer weist auf das Neubauvorhaben auf dem Nachbargrundstück hin. Unterlagen dazu liegen vor.

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Aufteilung & Ausstattungsmerkmale:

    Keller:
    – separater Zugang über Außenkellertreppe
    – Dusche
    – Kraftsteckdose für Sauna o.ä.
    – Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

    Erdgeschoss:
    – Windfang
    – Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
    – gemauerter Kamin
    – Gäste-WC
    – Küche

    Obergeschoss:
    – 3 Zimmer und Tageslichtbad mit Badewanne
    – Loggia in Südwestausrichtung

    Dachgeschoss:
    – ausgebaut für Kinder- oder Gästezimmer

    Modernisierungen 2011:
    – Heizung und Sanitäranlagen
    – Teilweise Wäremeschutz- & Isolierglasfenster
    – Elektro- und Multimediainstallation
    – Kraftsteckdose im Keller für Sauna o.ä.
    – Vorbereitung Solaranschluss
    – Parkettboden im OG
    – Neuer Kachelofeneinsatz
    – Tor- und Zaunanlage

    Renovierungsbedürftig:
    – Dachflächenfenster und Heizkörper im DG
    – Feinputz im OG
    – Türklingel
    – Geländer von Loggia
    – Rollläden und Fenster Südseite (geplanter Wintergarten)

    * Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse teilweise aufgrund von Umbaumaßnahmen vom heutigen Stand abweichen können.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.07.2031
    • Endenergiebedarf: 174,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    174,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Lagebeschreibung:

    Das Haus liegt etwa 350 m vom Strandbad Langenargen entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

    Wohnen und Leben in Langenargen

    Der herrlichen Südlage am württembergischen Bodenseeufer mit weiter Aussicht auf den See, das Schweizer Ufer und das Alpenpanorama verdankt Langenargen seinen Slogan: „Sonnenstube am Bodensee“. Die Gemeinde liegt zwischen den Mündungen der Bodenseezuflüsse Argen und Schussen auf einer weit in den hier besonders breiten Bodensee hineinragenden Landzunge.

    Langenargen grenzt im Westen an Eriskirch, im Norden an Tettnang und im Osten an Kressbronn. Im Süden bildet der Bodensee die natürliche Grenze zur Schweiz.

    Mit dem Video „Impressionen aus Langenargen“ möchten wir Ihnen einen kleinen Einblick geben, weshalb es sich lohnt in Langenargen zu wohnen und zu leben. Das Video finden Sie auf unserer Homepage sowie auch in unserem YouTube-Kanal.

    • Distanz zur Autobahn: 18,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,4 km
    • Distanz zur Realschule: 6,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,2 km
    • Kaufpreis: 545.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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