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Verkauft

3-Zimmer-Wohnung in top Lage mit gemeinschaftlichem Seegrundstück

88085 Langenargen
471.000 €

SI_0001730
1976
88 m²
3
  • Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenargen bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und idyllischer Seesicht – letztere allerdings saisonbedingt, da die sommerliche Blätterpracht der Bäume den Blick auf den See teilweise verdeckt. Mit ihrer großzügigen Aufteilung und den hellen, sonnendurchfluteten Zimmern auf rund 88 m² Wohnfläche, verspricht diese Wohnung ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

    Im Herzen der Wohnung liegt das weitläufige Wohnzimmer, das sich zur Loggia öffnet – ein idealer Ort, um die Ruhe und die Seeatmosphäre zu genießen. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung punktet zudem mit einer separaten Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC.

    Ausgestattet wurde die Wohnung vorrangig als Ferienresidenz und zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus. Die modern erneuerten Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern, die doppelt verglasten Fenster für optimale Raumtemperaturen und Schallisolierung, unterstreichen das moderne Wohnambiente.

    Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seegarten mit direktem Zugang zum Wasser, nur wenige Schritte entfernt – ein wahrer Genuss für alle, die die Nähe zum Bodensee lieben. Zusätzlich umfasst das Angebot einen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil und einen Gemeinschaftskellerbereich für Surfbretter sowie einen Trockenraum.

    Kurzum: Diese Wohnung in Langenargen vereint komfortables Wohnen in begehrter Lage mit spektakulärer See- und Alpensicht und direktem Seezugang. Sie ist somit ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie geeignet, umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Nutzfläche: 13 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Balkon mit Markise
    – Stellplatz im Freien
    – Keller

    Letzte Sanierung:
    – Dachsanierung 2020
    – Fensterelemente 2021
    – Bodenbeläge Schlaf- Kinderzimmer 2023

    Gemeinschaftlich:
    – Trockenraum
    – Seegarten in erster Reihe mit Seezugang zum Verweilen

    Das Hausgeld beträgt 442,37 € und gliedert sich wie folgt:
    Vorschuss: 268,- €
    Rücklagen: 174,37 €

    (Stand 23.03.2024)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    113,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die attraktive 3-Zimmer Wohnung in der malerischen Stadt Langenargen am Bodensee genießt eine exklusive Wohnlage, die für ihre unmittelbare Nähe zum See bekannt ist. Die hervorragende Lebensqualität und das umfangreiche Angebot an Freizeitaktivitäten machen Langenargen zu einem begehrten Ort zum Wohnen. Diese Wohnung befindet sich ruhig gelegen in der 3. Seereihe, was sie zum idealen Ausgangspunkt für genussvolle Tage am Ufer des Bodensees macht.

    Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der nur 50 Meter entfernte gemeinschaftliche Seezugang, der exklusiv den Anwohnern zur Verfügung steht. Dieser direkte Zugang zum Wasser ermöglicht entspannende und aktive Momente am See, ohne dass lange Wege zurückgelegt werden müssen.

    Zudem sind wichtige lokale Anlaufstellen wie der Edeka Esslinger für Ihre Einkäufe und kulinarischen Bedürfnisse, Restaurants und Bäckereien, sowie Apotheken und Ärzte in nur wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, naturverbundene Lage, der direkte Seezugang und die Nähe zu essentiellen Einrichtungen machen das Wohnen in dieser Wohnung besonders attraktiv.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Kaufpreis: 471.000 €
    • Hausgeld: 442,37 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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