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Reserviert

2-Zimmer-Wohnung in top Lage mit gemeinschaftlichem Seegrundstück

88085 Langenargen
331.000 €

SI_0001728
1976
58 m²
2
  • Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenargen bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und idyllischer Seesicht – letztere allerdings saisonbedingt, da die sommerliche Blätterpracht der Bäume den Blick auf den See teilweise verdeckt. Mit ihrer praktischen Aufteilung und den hellen, sonnendurchfluteten Zimmern auf rund 58 m² Wohnfläche verspricht diese Wohnung ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

    Im Herzen der Wohnung liegt das weitläufige Wohnzimmer, das sich zur Terrasse öffnet – ein idealer Ort, um die Ruhe und die Seeatmosphäre zu genießen. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeitszimmer oder beides, inklusive einer integrierten Ankleide. Die Wohnung punktet insgesamt mit vielen kleinen Designmerkmalen für Stauraum und zudem mit einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

    Die Wohnung ist vorrangig für 2 Personen ausgelegt und zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für optimale Raumtemperaturen und Schallisolierung und unterstreichen das moderne Wohnambiente.

    Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seegarten mit direktem Zugang zum Wasser, nur wenige Schritte entfernt – ein wahrer Genuss für alle, die die Nähe zum Bodensee lieben. Zusätzlich umfasst das Angebot einen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil und einen Gemeinschaftskellerbereich für Surfbretter sowie einen Trockenraum.

    Kurzum: Diese Wohnung in Langenargen vereint komfortables Wohnen in begehrter Lage mit spektakulärer See- und Alpensicht sowie direktem Seezugang. Sie ist somit ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie geeignet, umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • – Küche
    – Terrasse mit Markise
    – Stellplatz im Freien
    – Keller

    Letzte Sanierung:
    – Dachsanierung 2020
    – Fensterelemente 2021

    Gemeinschaftlich:
    – Trockenraum
    – Seegarten in erster Reihe mit Seezugang zum Verweilen

    Das Hausgeld beträgt 419,11 € und gliedert sich wie folgt:
    Vorschuss: 305,- €
    Rücklagen: 114,11 €

    Pacht für erweiterte Terrasse (ca. 9 m²) , 4,50 €/Monat.

    (Stand 29.09.2023)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    113,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • In der malerischen Stadt Langenargen am Bodensee, in unmittelbarer Seernähe gelegen, bietet diese attraktive 2-Zimmer Wohnung eine exklusive Wohnlage. Langenargen ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

    Wohnen und Leben in Langenargen und Umgebung

    Der herrlichen Südlage am württembergischen Bodenseeufer mit weiter Aussicht auf den See, das Schweizer Ufer und das Alpenpanorama verdankt Langenargen seinen Slogan: „Sonnenstube am Bodensee“. Die Gemeinde liegt zwischen den Mündungen der Bodenseezuflüsse Argen und Schussen auf einer weit in den hier besonders breiten Bodensee hineinragenden Landzunge.

    Langenargen grenzt im Westen an Eriskirch, im Norden an Tettnang und im Osten an Kressbronn. Im Süden bildet der Bodensee die natürliche Grenze zur Schweiz.

    Mit dem Video „Impressionen aus Langenargen“ möchten wir Ihnen einen kleinen Einblick geben, weshalb es sich lohnt in Langenargen zu wohnen, zu arbeiten und zu leben. Das Video finden Sie auf unserer Homepage sowie auch in unserem YouTube-Kanal.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Kaufpreis: 331.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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