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Reserviert

2-Zimmer-Empore-Wohnung in Langenargen zum Kauf

88085 Langenargen / Oberdorf
255.000 €

SI_0001737
1996
50 m²
2
  • Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in Langenargen-Oberdorf und wurde 2016 umfangreich modernisiert und renoviert.
    Zu dieser schönen Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien direkt am Eingang des gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die modern eingerichtete, teilmöblierte Wohnung mit Echtholzparkett und platzsparenden Glasschiebetüren.
    Die Wohnung überzeugt sofort durch ideale Raumaufteilung verbunden mit viel Licht und großzügigem Balkon.

    Die Wohnung ist als Ferienimmobilie geeignet.

    Hausgeld-Vorauszahlungen ab dem 01.01.2023 betragen 175,00 € pro Monat.
    Davon sind 58,24 € für die Erhaltungsrücklage und 116,76 Euro für die Vorschüsse zur Kostendeckung.

    Ein Kauf mit Nutzen-Lasten-Übergang wäre zum 01.08.2024 denkbar
  • Flächen

    • Wohnfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haftungsausschluss:
    Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

    Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden. Bilder wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Tageslichtbad mit Dusche
    – elektrische Fußbodenheizung im Bad
    – Ganzglasschiebetüren
    – Einbauküche mit hochwertigen Siemens und Bora-Geräten (Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank und Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug)
    – Einbauschrank im Schlafzimmer
    – Echtholzparkett
    – Balkon mit Massivholzdielen und Markise
    – Großzügiges Kellerabteil
    – TG-Stellplatz und Stellplatz im Freien
    – Ein Besucherstellplatz (gemeinschaftlich)
    – Breitbandanschluss vorhanden

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    86,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Oberdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langenargen. Langenargen, welches im Südosten des Bodenseekreises liegt, zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Bodensee. In ca. 6 Fahrminuten gelangen Sie von der Wohnung an das malerische Bodenseeufer und in die Innenstadt Langenargens. Neben dem Kath. Kindergarten „St. Theresia“, welcher nur ca. 650 Meter entfernt ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten auch Gierers Hoflädele, sowie auch die Bäckerei Straub.

    Wohnen und Leben in Langenargen und Umgebung

    Der herrlichen Südlage am württembergischen Bodenseeufer mit weiter Aussicht auf den See, das Schweizer Ufer und das Alpenpanorama verdankt Langenargen seinen Slogan: „Sonnenstube am Bodensee“. Die Gemeinde liegt zwischen den Mündungen der Bodenseezuflüsse Argen und Schussen auf einer weit in den hier besonders breiten Bodensee hineinragenden Landzunge.

    Langenargen grenzt im Westen an Eriskirch, im Norden an Tettnang und im Osten an Kressbronn. Im Süden bildet der Bodensee die natürliche Grenze zur Schweiz.

    Mit dem Video „Impressionen aus Langenargen“ möchten wir Ihnen einen kleinen Einblick geben, weshalb es sich lohnt in Langenargen zu wohnen, zu arbeiten und zu leben. Das Video finden Sie auf unserer Homepage sowie auch in unserem YouTube-Kanal.

    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,9 km
    • Distanz zur Realschule: 6,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,0 km
    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Sebastian Stengel

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