Teilungserklärung

Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist ein Dokument, welches von einem Notar im Auftrag eines Eigentümers erstellt wird. Diese benötigen Sie z.B. wenn Sie ein Mehrfamilienhaus, welches in Ihrem Alleinbesitz ist, in mehrere Eigentumsanteile aufteilen möchten. Mit der Teilungserklärung können Sie als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, das Objekt dann in mehrere Eigentumseinheiten mit je einem eigenen Grundbuch aufteilen. Damit können Sie die Wohnungen am Markt frei verkaufen.

Voraussetzung für eine Teilung ist, dass jede Wohnung real von der anderen Wohnung getrennt ist. Dann kann eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Bauamt beantragt und ausgestellt werden.

 

Grundrissmuster:

Hier für Sie ein Grundrissmuster einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Teilungserklärung Mehrfamilienhaus Grundriss

 

Ausführliche Informationen:

Die Teilungserklärung ist ein wichtiges Dokument bei der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in mehrere Eigentumswohnungen. Sie regelt die rechtlichen und organisatorischen Aspekte der Aufteilung und bildet die Grundlage für die Erstellung von Eigentumswohnungen. Im Folgenden finden Sie weitere Informationen zum Inhalt und zur Bedeutung einer Teilungserklärung.

Inhalt der Teilungserklärung: Die Teilungserklärung enthält alle notwendigen Informationen zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen. Dazu gehören insbesondere:

  • Die genaue Beschreibung der aufgeteilten Einheiten (z.B. Größe, Lage, Ausstattung)
  • Die Aufteilung der Kosten (z.B. für Gemeinschaftsräume, Instandhaltungskosten)
  • Die Regelungen zur Nutzung der Gemeinschaftsräume (z.B. Waschküche, Garten)
  • Die Regelungen zur Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes
  • Die Festlegung der Stimmanteile der einzelnen Eigentümer in der Eigentümerversammlung

Bedeutung der Teilungserklärung: Die Teilungserklärung ist ein rechtlich verbindliches Dokument und bildet die Grundlage für die Erstellung von Eigentumswohnungen. Sie regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer und sorgt für eine klare Aufteilung der Kosten und Aufgaben im Gebäude. Zudem ist sie Voraussetzung für den Eintrag der Eigentümer im Grundbuch.

Eine Teilungserklärung ist also ein wichtiger Schritt bei der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen. Sie regelt die rechtlichen und organisatorischen Aspekte der Aufteilung und sorgt für eine klare Aufteilung der Kosten und Aufgaben im Gebäude. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen möchten, sollten Sie sich daher an einen Notar wenden, der Sie bei der Erstellung der Teilungserklärung unterstützt.

 

Sonstiges:

Mehr Informationen finden Sie auch im Wohungseigentumsgesetz §8: dejure.org