Was ist ein Sachwertverfahren?
Mit dem Sachwertverfahren ist es möglich den Wert einer Immobilie festzustellen. Der Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes (abzgl. das Alter) ergeben den aktuellen Wert des Objektes.
Dieses Verfahren wird meist für eigengenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie für Doppelhaushälften und Reihenhäuser angewendet.
Jedoch nicht bei Immobilien welche nicht mehr wirtschaftlich nutzbar sind, also z.B. Abrissobjekte.
Grafische Darstellung des Ablaufs:
Ausführliche Beschreibung:
Das Sachwertverfahren ist eines der drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien, das in der Immobilienbewertung angewendet wird. Im Gegensatz zum Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren, die sich auf den Marktwert bzw. den Ertragswert der Immobilie beziehen, berücksichtigt das Sachwertverfahren den Wert der baulichen Substanz der Immobilie und den Wert des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet.
Das Sachwertverfahren setzt sich aus drei Komponenten zusammen: dem Bodenwert, den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Alterswert. Der Bodenwert wird in der Regel durch Vergleich mit anderen Grundstücken in der Umgebung ermittelt. Die Herstellungskosten des Gebäudes werden anhand des Baujahres und dem Bauaufwand berechnet. Der Alterswert wird berechnet, indem die Herstellungskosten des Gebäudes mit einem Abschlag versehen werden, der sich aus dem Alter des Gebäudes ergibt.
Das Sachwertverfahren ist besonders gut geeignet für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser. Es wird jedoch nicht empfohlen für Objekte, bei denen der Wert hauptsächlich auf dem Ertragswert basiert, wie beispielsweise Büro- oder Geschäftsimmobilien.
Um das Sachwertverfahren anwenden zu können, müssen umfangreiche Kenntnisse über die Baukosten und der regionalen Bodenwerte vorliegen. Daher ist es ratsam, einen qualifizierten Sachverständigen hinzuzuziehen, um eine genaue Bewertung zu erhalten.
Abschließend lässt sich sagen, dass das Sachwertverfahren ein wichtiges Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien ist, insbesondere bei kleineren Objekten. Es berücksichtigt den Wert der baulichen Substanz und des Grundstücks und ist somit ein wichtiger Baustein für eine genaue Immobilienbewertung.