Was ist eine Freistellungserklärung?
Eine Freistellungserklärung dient zum Schutz der Käufer und gehören somit in den Bereich der Kreditsicherung. Wer beispielsweise eine Eigentumswohnung eines projektierten Mehrfamilienhauses kaufen möchte, der muss ein entsprechendes Dokument beantragen.
Hintergrund:
Die Bank sichert sich meist durch eine Globalgrundschuld an allen Eigentumswohnungen ab. Werden einzelne Wohnungen während der Bauphase verkauft, so muss der Käufer häufig bereits vor Fertigstellung erste Teilzahlungen leisten. Damit der Käufer abgesichert ist, verpflichtet die Makler und Bauträgerverordnung (MaBV) den Bauträger, Teilzahlungen in der Bauphase nur entgegenzunehmen, wenn durch eine entspr. Freistellungserklärung sichergestellt ist, dass die gekaufte Wohnung nach Zahlung des vollen Kaufpreises von der Globalbelastung durch die Bank des Bauträgers freigestellt wird.
Die Freistellungserklärung ist somit eine wichtige Absicherung für den Käufer, da sie sicherstellt, dass die Bank des Bauträgers die Wohnung nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises aus der Globalgrundschuld entlässt und somit das Eigentum des Käufers an der Wohnung frei von Belastungen ist.
In der Freistellungserklärung verpflichtet sich der Bauträger dazu, die Wohnung nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises aus der Globalgrundschuld zu entlassen und dem Käufer eine entsprechende Unbedenklichkeitsbescheinigung zu erteilen. Diese Bescheinigung wird vom Notar erstellt und bestätigt die Freistellung der Wohnung von der Grundschuld.
Der Käufer sollte darauf achten, dass die Freistellungserklärung rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrages vorliegt und diese sorgfältig prüfen. Es ist wichtig zu überprüfen, ob alle Wohnungen in dem Projekt durch eine Globalgrundschuld abgesichert sind und ob die Freistellungserklärung auch für die konkrete Wohnung des Käufers gilt.
Es empfiehlt sich, die Freistellungserklärung gemeinsam mit einem erfahrenen Anwalt oder Notar zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Interessen des Käufers ausreichend geschützt sind.
Zusammenfassend ist die Freistellungserklärung eine wichtige Absicherung für den Käufer einer im Bau befindlichen Immobilie. Sie stellt sicher, dass die gekaufte Wohnung nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises aus der Globalgrundschuld entlassen wird und somit frei von Belastungen ist. Der Käufer sollte die Freistellungserklärung sorgfältig prüfen und gegebenenfalls gemeinsam mit einem erfahrenen Anwalt oder Notar prüfen.